Завершение сделки Окончанием сделки считается момент, когда покупатель становится законным владельцем купленной квартиры – то есть договор купли-продажи и использования кредитных средств был зарегистрирован, а продавец получает деньги за квартиру. Расчеты с продавцами сегодня в большинстве случаев проходят с использованием наличных средств и индивидуальных сейфовых ячеек банка-кредитора, и, довольно редко безналичным способом через аккредитив. • Сейфовая ячейка При подписании договора в банке, покупатель в присутствии продавца и специалиста по заключению ипотечных сделок банка, закладывает сумму первоначального взноса и кредитные средства, выданные банком в сейфовую ячейку. Фактически, покупатель никогда не держит всю сумму целиком в руках – деньги уходят продавцу. В договоре аренды сейфовой ячейки описываются условия доступа к деньгам для продавца. Как правило, для того чтобы получить средства от продажи квартиры, продавцу нужно явиться в банк и предъявить зарегистрированный договор купли-продажи, и выписку из реестра регистрационной службы, подтверждающую, что покупатель квартиры получил право собственности на нее. • Аккредитив Расчеты с помощью аккредитива ничем не отличаются от расчетов с использованием ячейки, кроме того, что они проходят в безналичном порядке. Со счета покупателя в банке, деньги попадают на аккредитивный счет, и перечисляются на счет продавца при условии выполнения таких же условий, что и в случае расчета через индивидуальный сейф.
